Сделки с недвижимостью

Лектор:

Роман Сергеевич БЕВЗЕНКО
К.ю.н., доцент, начальник Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Тема:

Сделки с недвижимостью
в практике арбитражных судов

Дата: 26 мая 2010
Время проведения: 10.00-15.30
Стоимость: 800 руб.
Стоимость для пользователей системы ГАРАНТ: 600 руб.

Программа семинара

1. Общие проблемы формы и государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

1. Отличия формы сделки и требования о государственной регистрации сделок. Виды простой письменной формы (единый документ, обмен документами).
2. Регистрировать сделку с недвижимым имуществом надо только случаях, когда это прямо установлено законом (например, сделка по предоставлению квартиры в качестве отступного регистрации не подлежит, то же про договор товарищества). Что это за случаи? Могут ли стороны сами установить обязательность регистрации?
3. Требование субъекта РФ о регистрации сделок незаконны. Регистрация сделок, осуществлявшаяся до вступления в силу закона о регистрации, не имеет правового значения.
4. Регистрация ранее совершенных сделок.
5. Регистрация сделок в судебном порядке по ст. 165 ГК РФ. Процессуальное положение органа по регистрации (в обзоре ВАС – это ответчик). Можно ли изменить дату регистрации? Значение решения суда по делу о регистрации сделки. Необходимо отличать от уклонения органа по регистрации от регистрации сделки.
6. Последствия отсутствия регистрации сделки.
7. Регистрация предварительного договора и смешанного договора.
8. Налогообложение выплат по договорам страхования.
9. Налогообложение дивидендов.
10. Регистрация изменений и расторжения договора.

2. Продажа недвижимости

1. Правовое положение сторон договора купли-продажи, заключивших договор, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Вопросы второй продажи. Вопросы передачи владения.
2. Способы защиты покупателя при а) уклонении продавца от регистрации; б) отсутствии продавца как лица? Можно ли предъявить иск о признании права собственности
3. Как быть с землей, которая принадлежала продавцу на праве постоянного пользования? Как быть, если у продавца земельный участок был по размеру больше?
4. Нужно ли индивидуализировать не только строения, но и земельный участок под ним в договоре?
5. Цена – существенное условие. Если продается несколько зданий по одному договору, нужно ли указывать цену каждого из них?

3. Аренда недвижимого имущества

1. Предмет договора аренды недвижимости. Можно ли арендовать незавершенное строительство?
2. Регистрация договора аренды. Аренда ровно на год.
3. Регистрация ретроактивного договора аренды, при пролонгации договора аренды на тот же срок (отличие от термина «продление», обеспечение, проблемы с ФАС), возобновлении на неопределенный срок
4. Смена собственника предмета аренды и право на взыскание долга
5. Правовое положение арендатора при прекращении договора аренды.
6. Что такое неотделимое улучшение? Когда их стоимость компенсируется? Что при этом надо доказать? Возмещение стоимости неотделимых улучшений – это кондикция или договорный иск?

4. Ипотека

1. Ипотека в силу закона.
2. Предмет договора ипотеки.
3. Можно ли обеспечить ипотекой обязательство, срок которого наступил? Изменение обеспечиваемого обязательства. Можно ли ипотекой обеспечить обязательства перед поручителем?
4. Третейская оговорка в договоре ипотеки.
5. Кто может отдавать имущество с залог (дело Бадрашитовой против Сбербанка РФ)?
6. Уклонение о погашении записи об ипотеке.
7. Проблемы добросовестного приобретения права залога.

5. Ответы на вопросы участников Всероссийского спутникового онлайн-семинара.

Как посетить семинар?

Для того, чтобы записаться на предстоящие мероприятие Вы можете:

• Обратиться к обслуживающему Вас менеджеру;
• Обратиться в компанию «Гарант-Сервис» по адресу: г. Владимир, ул.Батурина, д.39, офис 415

Вы можете записаться на семинар:

• по телефону: (4922) 44-75-35;
• эл. почта: info@garant.elcom.ru;
• заполнив форму обратной связи ниже.