ООО применяет УСН с объектом налогообложения «доходы»...

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

По нашему мнению, в данной ситуации выручка, полученная от реализации здания, в полном объеме учитывается при исчислении налоговой базы.
Обязанности по исчислению прочих налогов при этом не возникает.

Обоснование вывода:

Пункт 1 ст. 346.15 НК РФ устанавливает, что при определении объекта налогообложения налогоплательщики, применяющие УСН, учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 249 и ст. 250 НК РФ.

В силу п. 1 ст. 249 НК РФ выручка от реализации здания признается в целях налогообложения доходом от реализации.

Таким образом, организация включает доход от реализации здания в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

На основании п. 1 ст. 346.17 НК РФ датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счет в банке и (или) в кассу организации, а также дата получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав или дата погашения задолженности налогоплательщику иным способом.

Соответственно, доход от продажи здания признается организацией на дату получения денежных средств (иного имущества) или на дату погашения задолженности покупателем иным способом.

В то же время следует учитывать, что налогоплательщики, применяющие в качестве объекта налогообложения «доходы», не вправе уменьшать полученные доходы на какие-либо произведенные расходы. Данный вывод следует из положений п. 1 ст. 346.18 НК РФ.

Аналогичное мнение содержится также и в разъяснениях налоговых органов (см., например, письма УФНС России по г. Москве от 19.12.2008 N 19-12/118959 и от 25.01.2008 N 18-12/3/005988).

Таким образом, при реализации здания организация не вправе уменьшать полученные доходы на какие-либо расходы.

Кроме того, принимая во внимание нормы п. 2 ст. 346.11 НК РФ, у организации при продаже здания не возникает обязанности по исчислению и уплате НДС, налога на прибыль и т.п.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Завьялов Кирилл

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.