Вопрос:
Имеет ли юридическую силу договор дарения земельного участка, который был подписан в декабре 1998 года и не прошел государственную регистрацию? Является ли в данном случае одаряемое лицо собственником?
Ответ:Договор дарения земельного участка, заключенный в декабре 1998 года, в отношении которого не была осуществлена государственная регистрация в порядке, установленном соответствующим законом, является ничтожным. Право собственности на основании такого договора у одаряемого не возникло.
Обоснование вывода:
Земельный участок является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами, иные права на недвижимое имущество, в соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, в силу ст. 164 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, государственной регистрации подлежит и договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации недвижимости). Этот Закон вводился в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (п. 1 ст. 33 указанного Закона), он был опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 г. N 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
Соответственно, на момент подписания договора, о котором идет речь, Закон о регистрации уже действовал.
Таким образом, данный договор дарения недвижимого имущества — земельного участка должен был быть зарегистрирован в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.
Ничтожная сделка недействительна вне зависимости от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Таким образом, договор дарения земельного участка, не зарегистрированный в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, является ничтожным. Право собственности у одаряемого на основании такого договора не возникает.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (постановления президиума Нижегородского областного суда от 30 ноября 2006 г. N 44-г-269, ФАС Западно-Сибирского округа от 25 марта 2008 г. N Ф04-1866/2008 (2261-А70-38) и от 23 октября 2009 г. N Ф04-5614/2009, ФАС Центрального округа от 8 июля 2009 г. N А08-8441/07-28).
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Наталюк Наталья
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Еще статьи из этого раздела
- Некоммерческая организация (фонд) на общем режиме налогообложения оказывает услуги психолого-педагогической, методической и консультационной помощи родителям (законным представителям) детей, а также гражданам, желающим принять на воспитание в свои семьи детей, оставшихся без попечения родителей. Ежегодно на эти цели предоставлялись государственные гранты. В этом году фонд заключил возмездный договор об оказании данных услуг с заказчиком (цена услуг единая), которым выступила региональная общественная организация инвалидов. Облагаются ли НДС и налогом на прибыль услуги, оказанные фондом в рамках этого договора?
- Организация — малое предприятие, применяющее УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», заключила в феврале-марте государственные контракты с бюджетными организациями, в которых указано, что акт на оказанные услуги по технической поддержке программного обеспечения оформляется 25 декабря текущего года. Увеличивается ли дебиторская задолженность этих бюджетных организаций с даты заключения контракта на сумму контракта?
- В организации сотрудники знакомятся под подпись с графиком отпусков на год, в котором сразу указано разделение отпуска (по желанию сотрудника), соответственно, руководителем этот график утверждается. Далее за 2 недели до отпуска пишут заявление на отпуск с указанием периода отпуска, затем расписываются в приказе об отпуске. Трудовая инспекция вынесла наказание за отсутствие согласия на разделение отпуска. Права ли трудовая инспекция и как должно выглядеть это соглашение? Почему подписанный двумя сторонами график отпусков (с разделением на части по желанию сотрудника) и приказ об отпуске сотрудника не может рассматриваться как согласие на разделение отпуска на части?
- Фирма с 2018 года переходит с общей системы налогообложения на УСН. В остатках по оборотно-сальдовой ведомости имеются материалы, оприходованные после ликвидации основных средств, исходя из рыночных цен. Нужно ли восстанавливать НДС от рыночной стоимости материалов, оприходованных по итогам инвентаризации?
- Организация занимается техническим обслуживанием автомобилей и применяет систему налогообложения УСН с объектом налогообложения \"доходы минус расходы\". Также есть договор комиссии, по которому организация отгружает материалы и осуществляет услуги по их установке. Сертификаты бессрочные, неименные, предполагают использование до полного погашения номинала (\"сгорание\" неиспользованных сумм не предусмотрено). Как в кассовых чеках следует отражать продажу собственных подарочных сертификатов на услуги, а также их отражение в бухгалтерском учете?