Гарант-Сервис
Звоните нам:

8 800-200-28-07
ПОПУЛЯРНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
СПРАВОЧНЫЙ МАТЕРИАЛ
Интернет версия системы ГАРАНТ Демонстрация системы ГАРАНТ Купить ГАРАНТ. Стоимость обслуживания
Имеет ли юридическую силу договор дарения ...
29 Август 2011
Вопрос:

Имеет ли юридическую силу договор дарения земельного участка, который был подписан в декабре 1998 года и не прошел государственную регистрацию? Является ли в данном случае одаряемое лицо собственником?

Ответ:
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор дарения земельного участка, заключенный в декабре 1998 года, в отношении которого не была осуществлена государственная регистрация в порядке, установленном соответствующим законом, является ничтожным. Право собственности на основании такого договора у одаряемого не возникло.

Обоснование вывода:
Земельный участок является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами, иные права на недвижимое имущество, в соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, в силу ст. 164 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, государственной регистрации подлежит и договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации недвижимости). Этот Закон вводился в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (п. 1 ст. 33 указанного Закона), он был опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 г. N 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.

Соответственно, на момент подписания договора, о котором идет речь, Закон о регистрации уже действовал.
Таким образом, данный договор дарения недвижимого имущества — земельного участка должен был быть зарегистрирован в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Ничтожная сделка недействительна вне зависимости от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, договор дарения земельного участка, не зарегистрированный в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, является ничтожным. Право собственности у одаряемого на основании такого договора не возникает.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (постановления президиума Нижегородского областного суда от 30 ноября 2006 г. N 44-г-269, ФАС Западно-Сибирского округа от 25 марта 2008 г. N Ф04-1866/2008 (2261-А70-38) и от 23 октября 2009 г. N Ф04-5614/2009, ФАС Центрального округа от 8 июля 2009 г. N А08-8441/07-28).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Наталюк Наталья

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.


Законодательное Собрание Владимирской области ТПП Владимирской области fas партнер компании «Гарант-Сервис-Екатеринбург» г. Екатеринбург партнер компании «Гарант-Сервис-Екатеринбург» г. Екатеринбург